Tasa de interés de crédito hipotecario 2026: cuánto cobran los bancos
En corto
Los créditos hipotecarios nuevos de la banca se otorgaron a una tasa promedio de 10.00 % en junio de 2026. En lo que hoy ofrecen bancos y Sofomes, el CAT promedio es de 13.76 % (Banxico, septiembre). La diferencia entre la oferta más barata y la más cara se come cientos de miles de pesos en 15 años.
- 10.00 %tasa promedio de los créditos nuevos a la vivienda, banca comercial (Banxico, jun-2026)
- 13.76 %CAT promedio del ejercicio estándar de Banxico (sep-2026)
- 9.00 a 21.13 %tasa más baja y más alta de ese ejercicio
Verificado el 1 de noviembre de 2026 · Fuente: Banco de México — Informe Trimestral abril-junio 2026, Gráfica 61: tasa de interés anual del crédito a la vivienda (abre en una ventana nueva) y 7 más
Hay dos números oficiales que sirven para saber si te están ofreciendo una buena tasa, y miden cosas distintas. Conviene tener los dos a la mano antes de sentarte con un asesor.
La tasa promedio hoy, según el Banco de México
| Qué mide | Dato | Periodo |
|---|---|---|
| Lo que se cobró: tasa de los créditos nuevos de la banca comercial a la vivienda, ponderada por saldo | 10.00 % | junio de 2026 (mayo de 2026: 9.97 %; diciembre de 2025: 10.21 %) |
| Lo que se ofrece: tasa promedio del ejercicio estándar de Banxico (promedio simple entre productos) | 11.29 % de 9.00 % a 21.13 % | septiembre de 2026 |
| El costo completo: CAT promedio del mismo ejercicio, con comisiones y seguros | 13.76 % de 10.70 % a 28.18 % | septiembre de 2026 |
El ejercicio estándar supone una vivienda de un millón de pesos, 20 % de enganche (800 mil financiados), plazo de 15 años, tasa fija en pesos, e incluye bancos, Sofoles y Sofomes reguladas. Que la tasa ofrecida promedio (11.29 %) salga por encima de la cobrada (10.00 %) tiene lógica: el primer número es un promedio simple de todos los productos, caros y baratos por igual; el segundo pondera por saldo, y los créditos grandes, que suelen conseguir mejores tasas, pesan más.
Lo que vale un punto de tasa
Con el mismo crédito de $800,000 a 15 años, la tasa más baja del ejercicio (9.00 %) da una mensualidad de $8,114.13 y la más alta (21.13 %), de $14,722.68. En todo el plazo son $1,189,544 más de intereses por la misma casa. Comparar dos o tres ofertas antes de firmar es el trámite mejor pagado que vas a hacer.
Tasa y CAT que publica cada banco
Crédito para comprar vivienda, a tasa fija, leído en la página o el folleto oficial de cada institución el 1 de noviembre de 2026. Ordenados de menor a mayor CAT. Si un CAT vence, el renglón deja de mostrarse en la siguiente actualización del sitio.
| Institución y producto | Tasa publicada | CAT promedio sin IVA | Calculado · vigente hasta |
|---|---|---|---|
| HSBCHipoteca Full (Pago Bajo / Pago Fijo) | inicial desde 9.65 % con enganche de 30 % o más; desde 10.30 % con menos | 11.7 %11.7 % en Pago Bajo y 11.8 % en Pago Fijo. | 1 de junio de 2026 · 30 de noviembre de 2026Fuente: HSBC (abre en una ventana nueva) |
| BanorteHipoteca Fuerte Cero | fija 10.80 % | 11.9 %Sin comisión de contratación ni avalúo; financia hasta 90 %. | 10 de agosto de 2026 · 10 de febrero de 2027Fuente: Banorte (abre en una ventana nueva) |
| BanamexHipoteca Perfiles (tasa fija) | fija desde 9.05 % | 12.2 %Contratación de 1.5 %, en 0 % por promoción del 1-ago-2026 al 31-ene-2027. | 1 de agosto de 2026 · 31 de enero de 2027Fuente: Banamex (abre en una ventana nueva) |
| BanorteHipoteca Fuerte | fija de 8.80 %, 9.75 % o 10.80 % según el perfil | 12.2 %Comisión de contratación de 1.0 %. | 10 de agosto de 2026 · 10 de febrero de 2027Fuente: Banorte (abre en una ventana nueva) |
| SantanderHipoteca Santander | fija desde 9.90 % y hasta 13.25 % | 12.2 %12.3 % en vivienda media ($1,798,076); 12.2 % en residencial y residencial plus. Contratación 0 %. | 4 de septiembre de 2026 · 4 de marzo de 2027Fuente: Santander (abre en una ventana nueva) |
| InbursaInburcasa Adquisición | fija 10.00 % | 12.6 %12.6 % residencial, 13.0 % media y 13.4 % residencial plus, a 15 años. | 1 de julio de 2026 · 31 de diciembre de 2026Fuente: Inbursa (abre en una ventana nueva) |
| ScotiabankCompra tu casa (esquema VALORA) | fija, promedio ponderado 10.42 % | 12.9 %A 20 años, financiando 80 % de una vivienda de $3,680,181. | 1 de julio de 2026 · 31 de diciembre de 2026Fuente: Scotiabank (abre en una ventana nueva) |
| BBVAHipoteca Fija | fija; su CAT se calcula con 11.20 % | 13.3 %Aforo de 80 %, plazo de 15 años, valores de vivienda de la SHF. Contratación de 1.00 %. | 30 de junio de 2026 · 27 de diciembre de 2026Fuente: BBVA (abre en una ventana nueva) |
| BanBajíoCrediBajío Casa Tradicional | 13.20 % financiando hasta 60 %; 14.20 % de 61 a 80 % | 15.1 % | 18 de junio de 2026 · 18 de diciembre de 2026Fuente: BanBajío (abre en una ventana nueva) |
Fíjate en la columna de notas: el CAT de cada banco está calculado sobre un ejemplo distinto (valor de vivienda, enganche, plazo), así que sirve para ubicarte, no para ordenar al centavo. Para comparar con tus propios datos, el Simulador de Crédito Hipotecario de CONDUSEF muestra tasa y CAT por institución, y el Comparador de Créditos del Banco de México también.
Simula tu mensualidad
$9,238.99
Mensualidad de capital e intereses (sin seguros) por un crédito de $800,000 a 15 años con tasa de 11.29 %
| Crédito$1,000,000 menos 20 % de enganche | $800,000 |
| Intereses en todo el plazo | $863,016 |
| Total pagado al banco | $1,663,016 |
| Comisión por apertura | $8,000 |
| CAT estimadoSin seguros. El CAT oficial lo calcula cada banco. | 12.1 % |
| Cada punto más de tasaSube la mensualidad en | $512.12 |
| Efectivo para firmarEnganche + comisión + gastos notariales de 4 % a 9 % (folleto de Banorte) | $248,000 a $298,000 |
El mismo crédito a otros plazos
| Plazo | Mensualidad | Intereses totales |
|---|---|---|
| 10 años | $11,151.73 | $538,209 |
| 15 años | $9,238.99 | $863,016 |
| 20 años | $8,415.97 | $1,219,836 |
| 30 años | $7,794.40 | $2,005,987 |
Simulación informativa con pago fijo (sistema francés), no es una oferta. No incluye los seguros de vida y daños, que suelen ser obligatorios y sí entran en el CAT de los bancos.
Por qué tu tasa puede ser distinta a la publicada
- El enganche mueve la tasa. HSBC publica una tasa inicial desde 9.65 % si das 30 % o más de enganche y desde 10.30 % si das menos; BanBajío cobra 13.20 % financiando hasta 60 % del valor y 14.20 % de 61 % a 80 %.
- Tu perfil también. Banorte Hipoteca Fuerte maneja tres tasas fijas —8.80 %, 9.75 % y 10.80 %— "acorde al perfil del cliente".
- El "desde" es el mejor caso. El CAT promedio que declara el mismo banco es la mejor pista de lo que paga un cliente típico.
- Los seguros cuentan. Vida y daños suelen ser obligatorios mientras haya saldo; entran al CAT, aunque no a la tasa.
Infonavit y Fovissste: tasas aparte
Si cotizas en el IMSS o en el ISSSTE, tus créditos institucionales no siguen al mercado. El Crédito Infonavit cobra tasa fija de 3.69 % a 10.45 % según tu salario (quien gana menos paga menos), y Crédito Mi FOVISSSTE publica tasa fija del 8 al 11 % en pesos o del 2 al 6 % en UMA, con monto de hasta $1,405,090 más tu subcuenta. Calcula lo tuyo en ¿cuánto me presta Infonavit? o en el simulador Fovissste.
El dinero que necesitas además del enganche
Los gastos notariales (escrituración, derechos e impuestos locales) no los cobra el banco pero los pagas al firmar. Banorte los estima en su folleto de 4 % a 9 % del valor para compra de vivienda y Santander de 3 % a 9 %, según el estado y el monto. A eso súmale la comisión por apertura y el avalúo. El simulador de arriba te da ese efectivo en rango.
Antes de firmar
- Pide la oferta vinculante por escrito a dos o tres instituciones y compara el CAT, no la mensualidad.
- Pregunta si puedes pagar por adelantado sin penalización y si va a capital.
- Revisa quién cobra los seguros y si puedes contratarlos con otra aseguradora.
- Lo que cuesta una hipoteca más allá de la tasa —plazo, gastos, seguros y créditos de liquidez— está en la guía del crédito hipotecario.
¿Por qué confiar en Encuentra Créditos?
- No prestamos dinero ni somos intermediarios de ningún banco ni fintech.
- Cada dato lleva fuente oficial (ley, Banco de México, CONDUSEF o la institución) y la fecha en que lo revisamos.
- Revisamos las guías cuando cambia la norma o la fuente, y corregimos los errores que nos reportan.
- Quién responde: Grupo Constructor Vantage S.A.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la tasa de interés promedio de un crédito hipotecario en 2026?
Según el Informe Trimestral del Banco de México, la tasa de los créditos nuevos de la banca comercial a la vivienda fue de 10.00 % en junio de 2026 (9.97 % en mayo y 10.21 % en diciembre de 2025). Es un promedio ponderado por saldo, así que pesan más los créditos grandes. Tu tasa depende de tu enganche, tu historial y el producto.
¿Qué diferencia hay entre la tasa y el CAT de una hipoteca?
La tasa es lo que cobra el banco por el dinero prestado. El CAT, Costo Anual Total, suma además comisiones y seguros obligatorios, por eso siempre sale más alto. En el ejercicio estándar de Banxico de septiembre de 2026 (vivienda de un millón, 20 % de enganche, 15 años), la tasa promedio fue 11.29 % y el CAT promedio 13.76 %. Para comparar ofertas, compara CAT.
¿Qué banco tiene la tasa hipotecaria más baja?
Depende del perfil, por eso no hay una respuesta única. Varios bancos publican tasas 'desde' 9 % y pico (Banamex desde 9.05 %, Santander desde 9.90 %), pero el CAT promedio que declaran va de 11.7 % a 15.1 %. En esta guía están ordenados por CAT, con la fecha en que cada banco lo calculó y hasta cuándo es vigente.
¿Conviene una tasa fija o una variable?
Todas las ofertas de esta guía son a tasa fija, que es lo más común en hipotecas en México: la mensualidad no cambia aunque Banxico mueva su tasa de referencia. Con tasa variable la mensualidad puede subir; sólo tiene sentido si entiendes cómo se ajusta y puedes absorber un aumento.
¿Cuánto dinero necesito además del enganche?
Los gastos notariales (escrituras, derechos e impuestos) los estima Banorte en su folleto de 4 % a 9 % del valor de la vivienda y Santander de 3 % a 9 %, según el estado y el monto. Súmale la comisión por apertura, que va de 0 % a 1.5 % según el banco, y el avalúo. Con una vivienda de un millón y 20 % de enganche, eso es fácilmente entre 248 y 298 mil pesos para firmar.
¿Encuentra Créditos me presta dinero o tramita mi crédito?
No. Somos un sitio informativo independiente: no otorgamos créditos, no gestionamos solicitudes y nunca pedimos pagos ni datos bancarios. Si alguien lo hace en nuestro nombre es un fraude. Lo explicamos completo en la página "No prestamos dinero".
Fuentes oficiales
- Banco de México — Informe Trimestral abril-junio 2026, Gráfica 61: tasa de interés anual del crédito a la vivienda
- Banco de México, SIE — Cuadro CF303: Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios (CAT y tasa)
- CONDUSEF — Simulador de Crédito Hipotecario (tasa y CAT por institución)
- Banco de México — Comparador de Créditos: crédito hipotecario
- Banorte — Folleto de Ley de Transparencia, crédito hipotecario (gastos notariales y CAT)
- Santander — Comisiones y CAT de Hipoteca Santander (versión 7-09-2026)
- FOVISSSTE — Crédito Mi FOVISSSTE (gob.mx, publicada el 18-08-2026)
- Infonavit — Quiero comprar (página oficial, actualizada 23-07-2026)
