Simulador de crédito FOVISSSTE: cuánto soporta tu descuento
El crédito se paga con un descuento de hasta 30% de tu sueldo básico. Aquí calculas cuánto crédito soporta ese descuento con las tasas oficiales, y cuánto pagarías en total. El monto exacto te lo personaliza FOVISSSTE con tu subcuenta.
El crédito FOVISSSTE no se paga con una mensualidad que tú eliges: se paga con un descuento de nómina de hasta 30 % de tu sueldo básico (Ley del ISSSTE, artículo 20). Eso convierte la pregunta "¿cuánto me prestan?" en una de aritmética: ¿cuánto crédito soporta ese descuento, a la tasa y plazo oficiales? Eso es exactamente lo que calcula esta herramienta.
Las cifras oficiales de la modalidad en pesos
| Concepto | Cifra oficial |
|---|---|
| Tasa fija anual | 8 % a 11 %, según tu sueldo |
| Monto máximo de financiamiento | $1,405,090.00 más el saldo de tu Subcuenta de Vivienda |
| Plazo máximo | 30 años |
| Descuento por nómina | hasta 30 % del sueldo básico (Ley del ISSSTE, artículo 20) |
| Antigüedad mínima de depósitos | más de 18 meses en la Subcuenta (Ley del ISSSTE, artículo 169, fracción I) |
Y un candado que pone la propia ley: los intereses se devengan únicamente sobre el saldo insoluto, y la tasa que fije la Junta Directiva debe ser menor al promedio que cobra la banca comercial en créditos hipotecarios (Ley del ISSSTE, artículo 185).
¿Y la modalidad en UMA?
El Crédito Tradicional también existe denominado en UMA: la página oficial publica tasa de 2 a 6 % y un máximo de 520 UMA ($1,854,434 según la propia publicación) más la subcuenta. La tasa se ve mucho menor, pero la mecánica es distinta: tu deuda está contada en UMA, y el valor en pesos de la UMA se actualiza cada año con la inflación. Tus pagos reducen las UMA que debes mientras cada UMA vale más pesos. Por eso las dos modalidades no se comparan sólo por la tasa: corre tu caso en ambas en el simulador oficial. (Ojo: la UMA no es la UDI — son unidades distintas con usos distintos.)
Lo que esta herramienta no puede saber
- Tu monto personalizado. FOVISSSTE lo determina con el sueldo básico que reporta tu dependencia, tu subcuenta y sus criterios de otorgamiento (Ley del ISSSTE, art. 179). El simulador oficial lo consulta con tu CURP.
- El saldo de tu Subcuenta de Vivienda, que se suma al financiamiento y puede mover el número final bastante.
- Los seguros y gastos del crédito (escrituración, avalúo, registro), que se pagan aparte y varían por caso y por estado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me presta el FOVISSSTE?
La página oficial del Crédito Tradicional publica un máximo de $1,405,090 en la modalidad en pesos —o 520 UMA en la modalidad en UMA— MÁS el saldo de tu Subcuenta de Vivienda. El monto de tu caso lo determina FOVISSSTE con el sueldo básico que reporta tu dependencia y tu subcuenta, así que la cifra personalizada sólo te la da su simulador oficial, que consulta tus datos con tu CURP.
¿Cuánto me descuentan de mi sueldo para pagarlo?
Hasta el 30% de tu Sueldo Básico (o de la suma de sueldo básico y compensaciones, según el esquema que elijas al firmar), descontado vía nómina mientras el adeudo no esté cubierto. Si el crédito se origina siendo pensionado, el tope es el 20% de la pensión. Está en el artículo 20 de la Ley del ISSSTE, en un párrafo adicionado en 2023.
¿Qué tasa de interés cobra el crédito FOVISSSTE?
La página oficial publica tasa fija de 8 a 11% anual en la modalidad en pesos, y de 2 a 6% en la modalidad en UMA. Además la ley le pone un techo estructural: los intereses se devengan únicamente sobre el saldo insoluto y la tasa debe ser menor al promedio que cobra la banca comercial en créditos hipotecarios (artículo 185 de la Ley del ISSSTE).
¿Qué diferencia hay entre el crédito en pesos y en UMA?
En pesos, tu deuda está fijada en pesos y la tasa publicada es mayor (8 a 11%). En UMA, la tasa publicada es menor (2 a 6%) pero la deuda está denominada en UMA, y el valor en pesos de la UMA se actualiza cada año con la inflación: tus pagos reducen las UMA que debes, mientras cada UMA vale más pesos con el tiempo. Son mecánicas distintas; compara ambas en el simulador oficial antes de decidir.
¿Qué necesito para poder pedirlo?
Los requisitos que publica la página oficial: estar en servicio activo, tener depósitos a tu favor en la Subcuenta de Vivienda por más de 18 meses (artículo 169 de la Ley del ISSSTE) y no estar en proceso de dictamen de pensión por invalidez o incapacidad. La inscripción es continua en Mi Portal FOVISSSTE.
¿Encuentra Créditos me presta dinero o tramita mi crédito?
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